パーク ハウス 福岡 タワーズ。 【公式】ザ・パークハウス 福岡タワーズ|福岡 PayPayドーム前・九州最大級の住宅・商業一体開発エリアに誕生する三菱地所レジデンスの新築分譲マンション

【Yahoo!不動産】ザ・パークハウス 福岡タワーズ 福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分 (3番出口)|新築マンション・分譲マンション

パーク ハウス 福岡 タワーズ

予約制内覧会開催 開催日 2020年06月27日 土 11:00~17:00、 2020年06月28日 日 11:00~17:00 担当者 大嶌 勇気 現地情報 福岡市中央区地行浜二丁目以下未定 店舗名 三井のリハウス 福岡センター 電話番号 0120-361-331 備考 予約制内覧会開催 事前予約制現地内覧会を開催致します。 現地にスタッフは常駐しておりませんので、事前にご都合のよろしい日時をご連絡下さいませ。 (平日でも可) 当社営業が物件のご説明をさせていただきます。 皆様からのお問い合わせ、心よりお待ち申し上げております。 ご内覧をご希望の際は事前にお問い合わせください。 0帖)、テレビモニタ付インターホン、納戸有、風呂追い焚き機能付、バルコニー奥行き1. 5m以上、全居室フローリング、浴室換気乾燥機、ディスポーザー、シューズインクローゼット 駐車場 駐車場100% 特徴 三菱地所・三菱地所レジ旧分譲、竹中工務店施工、免震構造、管理員常駐、バリアフリー 物件情報 所在地 福岡県 福岡市中央区 地行浜2丁目 価格 26,800万円 最寄り駅 地下鉄空港線「」駅 徒歩11分 西鉄バス「PayPayドーム前」停 徒歩3分 (乗換案内を見る) 管理費等 29,440円/月 修繕積立金 10,760円/月 その他費用 インターネット利用料(月額1,363円)/専用駐車場(月額70,000円)/共視聴設備使用料(月額275円) 専有面積 134. 43㎡ 約40. 66坪 間取り 3LDK 築年月 2019年12月 築(令和元年12月) 階数/階建 27階/地上28階建 向き 西 バルコニー面積 36. 76㎡ 現況 空家 駐車場 空き:2台有り 月額70,000円 (西暦2020年04月25日現在 建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 292戸 管理会社 三菱地所コミュニティ(株) 管理方式 常駐 土地権利 所有権 分譲会社 三菱地所レジデンス(株)(新築分譲時における売主) 施工会社 (株)竹中工務店 設計会社 (株)三菱地所設計 備考 - 引渡時期 相談 取引態様 仲介 更新日 2020年06月15日 次回更新予定日 2020年06月29日.

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【口コミまとめ】ザ・パークハウス_福岡タワーズを本音で考察!

パーク ハウス 福岡 タワーズ

ザ・パークハウス 福岡タワーズ 外観完成予想CG• 所在地:地行浜2丁目30-26(地番)• 交通:福岡市地下鉄「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分• 総戸数:584戸予定• WEST棟:292戸(事業協力者住戸27戸含む)• EAST棟:292戸予定(事業協力者住戸含む)(建築確認2018年7月取得予定)• 構造、建物階数:• WEST棟:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上28階建(28階は機械室・階段室)• 敷地の権利形態:所有権の共有• 完成時期:• WEST棟:2019年12月下旬予定• 売主:三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社• 施工:株式会社竹中工務店• 管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社 価格・コスト・販売時状況 [ ] 【価格】• 第1期 2,598万円~8,898万円• 最多価格帯:5,600万円台・6,100万円台(各11戸)• 1LDKで41. 84㎡2800万~47. 13㎡3600万以上• 2LDKで61. 74㎡4100万~64. 28㎡4700万以上• 3LDKで71. 77㎡4700万~102. 56㎡8500万以上• 4LDKで96. 05㎡5600万~102. 48㎡7300万以上 【価格表】• 90C 3F 5400万円台 19F 6000万円台• 80D 3F 4600万円台 19F 5400万円台• 40A 3F 2600万円台 19F 3100万円台• 60B 3F 4000万円台 19F 4700万円台• 80C 3F 5100万円台 19F 5900万円台 25F 6200万円台• 80G 3F 5200万円台 19F 6100万円台 25F 6700万円台• 60A 3F 3800万円台 19F 4500万円台• 70B 3F 4400万円台 19F 5300万円台• 80H 3F 5000万円台 19F 6100万円台• 80F 3F 4600万円台 19F 5800万円台• 40B 3F 3000万円台 19F 3500万円台• 70A 3F 4600万円台 19F 5200万円台• 80E 23F 5500万円台 25F 5600万円台• 100A 23F 7300万円台 25F 7400万円台• 90A 23F 6500万円台 25F 6600万円台• 70C 23F 6100万円台 25F 6200万円台• 90B 23F 7300万円台 25F 7400万円台• 80B 23F 6000万円台 25F 6200万円台• 100B 23F 8500万円台 25F 8700万円台• 80A 23F 6000万円台 25F 6100万円台 【その他費用】• 管理費(月額):9,210円~22,570円(EASTお引渡しまで9,180円~22,470円)• 修繕積立金(月額):2,930円~7,180円• 団地修繕積立金 : 420円~1,030円• 修繕積立基金(一括):292,880円~717,920円• 団地修繕積立基金 : 41,840円~102,560円• 管理準備金 : 9,210円~22,570円(一括)• インターネット利用料 : 1,363円(月額)• 視聴設備利用料 : 275円(月額) 【販売時状況】• 価格的に折り合うのであれば眺望も期待できます。 県外からの転勤族購入者(現在賃貸住まい)とかドーム関係者・地元の方で592世帯位は埋まると思います。 売れないとか真逆で抽選になる可能性が高いと考えています。 熊本に出来たマリモの物件はグレードがMJRよりも低かったのにも拘らず全戸売り出しをかけて即完したのは去年の事ですね。 確か坪350万と熊本ではありえない価格であったのにも拘らず完売したので驚いた記憶があります。 あちらもモールが隣であったと記憶しています。 戸数では4倍位ですが小出しに出すのであれば抽選になる可能性高いですね。 確か最大倍率20倍を超えていたことも考えて抽選にはなる住戸多そうですね。 みなさんが様子見している内に購入検討しないと痛い目見るかもしれません。。。 WESTが調子よいとEASTは価格上げてくるでしょうからその辺を踏まえてみたいですね。 かなり好発進と言えるでしょう。 眺望と間取りの良い部屋は倍率凄いようです。 一部の間取りでは値上げもありましたが、最上階の北向き1番人気部屋は値上げなしでした。 交通 [ ] 【電車】• 地下鉄「空港線」で福岡市主要部へ直通アクセス。 「天神」駅へ5分、「博多」駅へ11分、「福岡空港」駅へ17分• 駅徒歩10分じゃ無理。 普通に歩いたら15分以上掛かる。 しかも唐人町駅側からドームへ渡るには必ずボロボロの歩道橋を通る必要がある。 歩道橋には旧型の油圧式エレベーターしかないからめちゃくちゃ待ち時間があるし歩いて登るしかない。 歩道橋が嫌なら福祉学校側から横断歩道のない4車線道路を無理矢理渡るしかない。 成人の時速は4kmと言われているので、1km=15分。 唐人町駅3番出口からこのマンションまでが1. 2か1. 3kmだから15分から20分というのは妥当な意見。 確かに3番出口に向かうときに歩道橋を通貨しなきゃならないのも現実だから、悪化要因もある。 マンションから唐人町駅3番出口までは歩道橋の登りも下りも階段を利用して18分、ホームまで21分でした。 歩道橋のエレベーターを利用登り下り利用した場合には3番出口まで25分ホームまで28分かかりました。 小学校までの道へも4車線の道路を信号も横断歩道も無しで渡るか歩道橋を通るしかなく、子供がいる家庭では不安になる内容でした。 通勤時間帯は電車も馬鹿混みで体を押し込むのがやっと。 【バス】• 西鉄バス「ヤフオクドーム前バス停」まで徒歩約4分(310m)。 平日8時台は天神、博多駅方面に約3. 5分に1本発着。 「天神北」バス停へ約12分、「博多」駅へ約21分(呉服町ランプ経由)• この物件は、香椎浜イオンに隣接したモントーレタワーと同じイメージですね。 モール近接型のバス便で駅からの距離感や免震や装備など。 両方とも郊外ですが都市高速も近いので車のアクセスは良好と思われがちですが、こちらは渋滞がひどい分、香椎浜より不便ですかね。 唐人町とマークイズを結ぶ無料シャトルバスが15分間隔で11月中と土日祝日に動くみたいだし少しは楽になるかもね。 【車】• 福岡都市高速の百道インターがすぐ近くにあるので良いです。 高速乗るには百道IC側が福岡タワーとテレビ局、百道の住人の通勤渋滞を避けた時間じゃないと渋滞。 天候が悪いと都市高速は築港の橋が直ぐに通行止め。 ザ・パークハウス 福岡タワーズ 風除室完成予想CG 【構造】• 54,000m2超の広大な敷地に大型商業施設「MARK IS 福岡ももち」(約230m)と地上28階建の超高層タワーマンション• 免震構造で地震の際も少しは安心だし埋立地は杭を本地盤まで打ち込むので危険は無い。 例え液状化したとしてもモール一体の為、復旧は早いと思われる。 竹中工務店なので手抜き工事も無さそう。 天高あり、特殊な構造らしく、部屋に梁が出ないのはかなり良いと思いました。 バルコニーも天高い。 開放的。 手すりもコンクリートではないのですっきり軽い印象。 クリアブラックのとこと、ホワイトが外観のデザインと連動してる。 ブラックの方がかっこいい。 三菱地所レジデンスより、「免震・制震オイルダンパーに係る件について」福岡タワーズでの免震オイルダンパーの製品につき確認したところ、不適合な製品 カヤバシステムマシナリーの製品を使用した の認定番号に該当することが確認されました。 これにより、販売スケジュールが今後変更になるかもしれません。 KYBのものでシリアルナンバーも同じだが、データ改ざん対象かはまだ不明と言っていた。 同じシリアルナンバーでも、不正のダンパーかはこれから確認するとの事。 それによっては引き渡しのスケジュールが変更になるかもしれないとの事。 少しニュアンスが違う気がする。 情報が錯綜しないよう、問い合わせた内容を記載します。 カヤバ製のオイルダンパーを採用しているがマンションに設置されているものが改ざん品かどうかは確認中。 仮に改ざん品だった場合は対応に時間を要するため販売スケジュールが延期になる場合がある。 とのことです。 現段階で1年半引き渡しまであるので徹底的に調べて頂き問題ない商品が納入されるのであれば特に問題ありません。 とのことです。 11月下旬の販売開始は一時ストップでしょうね。 特に問題も無く工程通りに進んでいて来年末には、ほぼ出来上がる予定みたい。 納品体制も確保されているので早くて来年6月までに、遅くても来年末までにはダンパーの交換もほぼ確約が取れているらしい(関係者談)販売は時期的に遅れるかもだけど竣工には影響が出無さそう。 【日当たり・眺望】• ドームを完全に抜けるには24階以上• マークイズを抜けるには8階以上• ツインタワー同士で目が合う事はない• 思っていたほどドームが気にならなかった。 海側見るならドームか香椎側が賢明かな。 10階あたりを境に眺望が開けるようです。 真四角ではないので、選ぶプラン次第でさまざまな角度を見る感じです。 10階あたりまではマークイズの裏を見るか、何かしら周りの建物が視覚にはいってくるのかなという印象。 タワマンには珍しく周りをぐるっとバルコニーが回ってるので閉鎖感はなさそうです。 西側は百道タワー側なので階によっては右手に少しだけ海が見える程度です。 海を見るのであれば北側~北東側の方がまだ見えるでしょうね。 ヤフオクドームがどっちにしても邪魔をしますが。 6階超えると予想以上に開けますね。 5階は南側・西側はマークイズの駐車場と目があいます。 北側・東側は4階超えると海が見えてきました。 ドーム側は思ったほど圧迫感は無く6階以上だとそんなに気にならないかも。 やっぱり苦戦は2階~6階だと思います。 7階以上なら予想より全然開けているので納得できますよ。 それでも上が良いけどね。 周りに高い建物が無いので7階以上だと全体的に抜けます。 6階以下は植栽等でプライバシーはカバーされる様ですがせっかくなら7階以上の方が良いですね。 これを見て12階程度でも良いかなと思っています。 タマホーム跡地にホークスの新社屋だかなんだかができるのは海への視界の妨げになりそうです。 7階建てのエンターテインメントビルの事ですか?2020年開業予定で作るビルですよね?もう少し団地よりの方に出来て3階が繋がるとか言っているビルですね。 元々7階以下は眺望は望めない訳だし別に問題ないんじゃないでしょう? こういう施設がもっと出来て来たら行きたい人は渋滞するけれど住んでる方としては徒歩で行けるんだし子供が楽しめたり遊びに行ける施設はいくらあっても問題ありません。 ザ・パークハウス 福岡タワーズ コミュニティルーム完成予想CG• 駐車場からマンションへは雨に濡れる恐れあり。 来客用駐車場が592戸で4台は少なすぎる気が。。。 共用部施設でゲストルームを作らなかったのはグッジョブかも。 結局借りる人はいつも同じ人で押えていたり友達に頼まれてって感じの人が多すぎるから。 ドーム目当ての人相手に裏で民泊の様に貸し出す人もいるから。 中廊下型で、床壁はダークなしつらえ。 EVが3基と非常用と書いてあり。 玄関ドアも高級感あり。 メインエントランスも豪華。 グリーンがたっぷりの庭が居住者スペースになるらしく、ここでご近所さんと仲良くなれるかな。 駐輪場、駐車場も自走式なのでシンプルな作り。 マークイズに繋がる住民用導線あり。 雨には濡れそう。 WESTと駐車場の間よりマークイズの2階に繋がるアプローチが出来ます。 オープンのアプローチなので雨が降ると傘が必要です。 接続する階段が利用できる場合にも、お年寄りや車椅子の方は一旦、東側の特別支援学校側の道路に出た後に、地行浜2丁目の交差点のエレベーターを利用するしか方法は無さそうなので、バリアフリーの観点でどうなのかと感じました。 エレベータは4機あります。 1機は引っ越しや各階ゴミだし用の大型EV。 残り3機は全部各階止まりと聞きました。 必ず1階にある訳では無く4機の内、呼び出しの近い階のEVが動くタイプの様です。 ペットの場合は抱えて大型EVで乗らなくてはならないようですね。 直通の場合B1階~28階まで1分で動く設定にされているようです。 全階空調設備・エアコンと各階ゴミステーションはあるとの事。 以前のマンションは内廊下の匂いと空調が無く蒸し暑かったので嫌でした。 掃除してくれるのは良いですが薬剤の匂いで頭が痛かったのでよかったです。 共用棟はコンシェルジュがありタクシーやレンタカー手配・クリーニング等の手配もやってくれる。 新聞も自宅前まで配達してくれるとの事(夜間警備員の許可・名簿記入制)• コンシェルジュは常駐となってましたよ。 恐らく8時-20時かな? 警備員は24時間配置の様です。 モデルの真ん中に設置してある大川格子はなかなか見ごたえがあった。 WESTの風除室に同じものがつくとの事。 (EASTは無いらしい)• 敷地配置図より• エントランスプロムナード• ランドエントランス• タワーズガーデン• グランドロビー• コミュニティルーム• WESTラウンジEASTラウンジ• 車寄せ• 自走式立体駐車場• EASTが1年後に建つのでしょ? WESTが引渡し時にまだ建設中と言う事だよね? WESTとEASTの間にあるコンシェルジュや入口はどうなるのかな? 敷地内に職人さん入って来ないよね? 駐車場はWESTの人が全員借りたとしてEASTの人は全員は借りれない訳だしそう考えるとWESTの方が良いのかな?• さすがに駐車場は抽選で分けるんじゃない。 総戸数584戸 w292 e292 の平置き駐車場が506台の半分で253台。 管理棟から共用棟とEAST棟はEAST建設中は囲いが出来るようです。 囲いの外側から回るかマークイズ専用入口から回る事になりそうです。 車はドーム側から入る様ですね。 バス停にはマークイズ専用入口から回る方が近いと思います。 またEASTが出来るまで駐車場は入口を別に職人専用入口を設け屋上と4階は職人専用になるようです。 つまり1階から3階までしか1年間は借りれないことになります。 EASTの入居が決まった時点で再度全体で抽選と聞きました。 そこで漏れるかもしれませんね。 上の階から優先的に借りれるようなので上の階に住まれることをお勧めいたします。 コンシェルジュやパーティールームはEASTが出来るまでは使用できないようですね。 それまでは管理室が管理するようです。 コンシェルジュでする様な事も管理室でされるようですね。 駐車場もEASTが出来るまでは1階~3階までが使用できるとの事です。 4階・5階は下に降りれない様にアプローチと階段を別に設けた職人さん専用になる様です。 WESTの人達は希望者全員止めれる位のスペースあるみたいですがEASTが完成した際にまた抽選となる様です。 第一優先:21階以上• 第二優先:3LDK・4LDK住戸(標準住戸タイプ)• 第三優先:1LDK・2LDK住戸(標準住戸タイプ)• となると3LDK以上の方は駐車場が100%確保となるのですね。 第三優先者が熾烈な争いになりそうです。。。 設備・仕様 [ ]• 全体的に使いやすそうな標準的なものでした。 プランに関係なく設備は同じだそうです。 SECOM付き。 個人的にはディスポーザーと浴室乾燥、食洗機が良いなと。 キッチンは浄水一体式が少し気になったが(出来れば浄水は別にして欲しかった)食洗機・ディスポーザーは標準装備との事。 個人的にはキッチンや洗面室の扉は単色ですっきり納めて欲しかったが鏡面とマットと選べるとの事。 洗面化粧台の化粧台一体式は今の流行なのかな?洗面ボウルは別の方が好みだったので。 トイレはタンクレスのTOTOでした。 全て別に手洗い付との事。 収納内部が白ポリで出来れば柄付にして豪華さを演出してほしかった。 内装は桜坂より少し上な気がしました。 建具(枠)が大きかったですが天井も高い為、圧迫感は感じませんでした。 戸別セキュリティはセコムが入る予定です。 枠も45㎜と通常の約倍の大きさで高級感が増して見えた。 (桜坂は小さいのでここだけの仕様か?)• 内部はセコム管理でサッシも遮音・密閉もきちんとしていた。 密閉されると開けづらいが大型引手で開けづらさも感じなかった。 入口の扉はまぁ通常のマンションと同じようだが重さは15Kg以上指定をしているらしく軽い扉の安っぽさは感じなかった。 玄関の上がりまで、ツヤタイル。 基本壁はクロス。 しかしモデルはオプションのタイルたっぷり。 ダウンライトもリビングのはオプション。 なので、基本は1部屋にシーリングのみという一般的な作り。 モデルルームの装飾を外したとすると割とシンプルな作り。 間取り [ ]• 間取り:1LDK~4LDK• 専有面積:41. 84m2~102. 56m2• 浴室に窓が無いとか3面バルコニーの間取りも無い。 3LDKの間取りは1部屋必ず窓も無い採光の無い部屋なんだよね。 個人的にはコレが一番嫌かな。 ここは子持ちファミリー向けのマンション見たいだね。 広さは80平米以上が大半で、駅遠だから価格も安い。 高層階でも最広部屋は100平米ほど。 共用施設は無し。 海もおまけ程しか見えないし、富裕層が喜ぶ様なプレミアム感はほぼないね。 初めてプラン見たけど、壁がななめで生活しずらそう。 何でこんな設計したんやろ?• 結構全方位角部屋タワマンでは多い間取りですよ。 デッドスペース壁にして四角間取りにするタワマンも数棟出たけど斜めにして最大限㎡取ったんでしょ。 結局使い道分からずデッドスペースになる角が多くなるので余程のセンスと空間把握できてないと使い切るのは難しいと思います。 デッドスペースが多すぎて間取りが酷すぎますね。 家具配置のイメージプランが出ている間取り以外のものは設計変更でもしない限り、まともに家具の配置もできなそうです。 購入前に家具配置のシュミレーションをしっかりとした方がいいと思いますよ。 何も考えられずに設計されている、あり得ない間取りもありますから。 既存プランの使い回しではなく、新人さんがプラン作成でもしたのでしょうか。 モデルルーム来場者専用ページから家具配置が出来るので来場者はみんな確認していると思います。 確かにデッドスペースが多いので3Lなら90㎡くらいないとリビング配置が難しい間取りが多いです。 眺望優先で部屋を選んだ方は見落としあるかもしれません。 あと、眺望良い方角は厳しい西日や海からの塩害などデメリットも住んでから分かることもあるので遮るものがないタワマンだからこその要素も慎重に考えたいものです。 角部屋はどの間取りも無駄にPSが多い印象を受けました。 あと、これは無いだろうというのが洗面室の扉が開き戸になっている点です。 確かに開き戸の方がパっと見の印象は良いのでしょうが、実際の使い勝手を考えると、入浴や洗濯機を使用する際に必ず開閉の手間が発生します。 開き戸でも、せめて180度開けれれば開けっ放しにできるんですけどね・・・引き戸に変更可能なら良いのですが変更すらできなそうな間取りもありそうですね。 PSの位置は聞いた方が良いですよ。 階によってはモデルタイプの洋室に5つのPS点検口があるとの事でしたので。。。 洗面所の開戸は意外と多いです。 モデルに行かれた方はお聞きになったとは思いますが引戸は全て壁の外側を通るアウトセットの様です。 引戸を入れるスペースを50㎜くらい開けなくてはならない為、引戸を作ると埃溜まりになるのを嫌う設計もあります。 内開・外開も設計変更で可能なのではないでしょうか?外開に出来れば180度開きも可能ですね。 アウトセット引戸は、コストダウンのネガ意見もありますが、戸袋スペースがなく、シンプルな見た目でいいですね。 難点は、居室側に光もれかな。 戸と壁のかぶりを40~50mm位確保していれば、少しは解消します。 モデルのWICが片引戸の標準納まりと営業さんに伺いました。 上部には明かり漏れ防止がされていましたね。 枠材は付くみたいなので枠材の厚み45㎜分被っていました。 700㎜で790㎜の被りになっているようです。 あまり見たことのない納まりですね。 枠が大きい為重厚感はある感じがしました。 Gタイプは西も南も両方見れるわけですからイーストでは満たせないニーズがありますね。 リセール時に差別化できる強みがあるかないかで差がつきそう。 イーストならではの強みは花火大会無くなりましたが、大濠公園が見える南東ですね。 イーストはオーシャンビューしか目玉がなく、大濠公園ビューの南東側は将来的なリスクがあるのでオススメできない。 よって良い条件の部屋はウエストの1期勝負以外にない。 買い物・食事 [ ]• マークイズにスーパーは、ハローデイが入るそうです。 物販店舗・モールは10時から21時。 飲食店は11時から22時みたいです。 映画館、ライブハウス、スーパー、本屋にニトリにTSUTAYA。 フードコートも素晴らしいし、子供向け施設も充実している。 スーパーもハロデイ以外に野菜屋や肉屋もかなりいい。 横には、ヤフオクドームとヒルトンホテル。 ハローデイ良いですね。 ハローディ傘下のボンラパスが近くにあるので、高級スーパーとの使い分けができます。 育児・教育 [ ]• この辺の公立小学校の評判や通える範囲のお勧めの私立小学校ってありませんか?• この辺もだいぶ良くなってますが、もう少し西の西新周辺が子育てとしては人気が高いですからね。 小学校はあまりわからないんですがこの辺の学区だと高取中学区は有名ですよ。 あとは平尾、高宮中学区などなどです。 福岡はあまり私立小でここは良い、というのが少ない印象です。 西南小とかありますが学力重視の親御さんでも良い学区の小学校を選んだりします。 福岡市の小中学校スレがあります。 小学校は南当仁小学校。 2キロ近く少し遠いですが、大濠辺りの子も通い悪い評判は聞きません。 今は集団登下校も盛んですし低学年は高学年の子に連なって通うのではないでしょうか。 南当仁小学校は、1学期だけは集団登校との事。 南当仁小学校は評判良いよ。 でも、徒歩25分以上。 当仁中学校はあんまり良くない。 付属福岡小中や修猷館高も近くにあります。 周辺環境・治安 [ ]• 用途地域 : 商業地域 【渋滞】• 渋滞緩和のため3ヵ所からのマークイズに入る入り口で混雑に応じて空ける入り口を変更。 現在の東側のドームの人通りは少なくなるため住人駐車場は入りやすい。 ドームは試合とコンサートの際には必ず一周全部渋滞する。 対策するのは無理。 コンサート時はももち側入り口を解放してマンションの周りを回っているコンコースに誘導させるとの事。 中は全て埋まった場合500台引き込めるみたい。 人の流れも歩道橋から西側の2階に流れるように作られているので東側及び一階の人が渡ることでの渋滞は避けられるみたいね。 【地盤】• 今回の台風で関西の海岸線や特に埋立地が軒並みやられている。 六甲アイランドや芦屋浜、関西空港も5メートルの高さを超えて浸かってる。 全て想定外らしいが、ここも埋立地で海も近いし、大丈夫だろうか?• ここに到着する前にヤフオクドームが防波堤になってくれるよ。 それを超えてこちらに来る時は福岡市内は終わりです。 標高を調べてみました。 マークイズ辺りは標高3. 明治通りの地行辺りで7. 西新駅の辺りで8m。 天神郵便局辺りで7. 鉄福岡駅辺りで8m。 博多駅辺りで8m。 マークイズ辺りは防波堤はあっても防潮堤は無さそうだけど大丈夫かな? 最初に浸かりそうだけど... 【騒音】• 野球の試合があっているとき及びその他の催しがあっているときの騒音が気になるのですが。 どうでしょうか。 基本的にドームの音が漏れる事はありません。 騒音は騒ぐ人がいたらですが窓閉めておけば聞こえることはないでしょう。 先ず、ドーム外周デッキ上では物販とイベントでデッカイスピーカー使ったイベントもやってるし、数万人の来場者の交通整理で毎回警備員が拡声器で喚いてる。 試合の時もそうだし、コンサートの時も同じ。 あと行けば分かるけど試合後の臨時バスの待機列は道を挟んでマンションの正面だよ。 因みにマークイズの営業時間が21時飲食店が22時まで。 ナイター試合は21時前後まで試合してヒーローインタビューや花火が終わるのが30分後の21時30分。 臨時バスの待機客が捌けるのが22時半。 騒音は窓から入るからスラブが厚かろうがあまり関係ない。 ドームの何万人の客が階段やエスカレーターから転げ落ちる可能性の排除の為やバス客例整理の為の拡声器使用をマンション住民のクレームで止めるとも思えないし、マークイズが賑わうなら煩くなるよね。

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パーク ハウス 福岡 タワーズ

予約制内覧会開催 開催日 2020年06月27日 土 11:00~17:00、 2020年06月28日 日 11:00~17:00 担当者 大嶌 勇気 現地情報 福岡市中央区地行浜二丁目以下未定 店舗名 三井のリハウス 福岡センター 電話番号 0120-361-331 備考 予約制内覧会開催 事前予約制現地内覧会を開催致します。 現地にスタッフは常駐しておりませんので、事前にご都合のよろしい日時をご連絡下さいませ。 (平日でも可) 当社営業が物件のご説明をさせていただきます。 皆様からのお問い合わせ、心よりお待ち申し上げております。 ご内覧をご希望の際は事前にお問い合わせください。 0帖)、テレビモニタ付インターホン、納戸有、風呂追い焚き機能付、バルコニー奥行き1. 5m以上、全居室フローリング、浴室換気乾燥機、ディスポーザー、シューズインクローゼット 駐車場 駐車場100% 特徴 三菱地所・三菱地所レジ旧分譲、竹中工務店施工、免震構造、管理員常駐、バリアフリー 物件情報 所在地 福岡県 福岡市中央区 地行浜2丁目 価格 26,800万円 最寄り駅 地下鉄空港線「」駅 徒歩11分 西鉄バス「PayPayドーム前」停 徒歩3分 (乗換案内を見る) 管理費等 29,440円/月 修繕積立金 10,760円/月 その他費用 インターネット利用料(月額1,363円)/専用駐車場(月額70,000円)/共視聴設備使用料(月額275円) 専有面積 134. 43㎡ 約40. 66坪 間取り 3LDK 築年月 2019年12月 築(令和元年12月) 階数/階建 27階/地上28階建 向き 西 バルコニー面積 36. 76㎡ 現況 空家 駐車場 空き:2台有り 月額70,000円 (西暦2020年04月25日現在 建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 292戸 管理会社 三菱地所コミュニティ(株) 管理方式 常駐 土地権利 所有権 分譲会社 三菱地所レジデンス(株)(新築分譲時における売主) 施工会社 (株)竹中工務店 設計会社 (株)三菱地所設計 備考 - 引渡時期 相談 取引態様 仲介 更新日 2020年06月15日 次回更新予定日 2020年06月29日.

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